Trouvez votre futur chez-vous à Nice Madeleine
Découvrez une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier à Nice dans le quartier de La Madeleine.
Côtélia Azur Immo vous présente un appartement de 4 pièces de 86 m² + box fermé + cave
SOUS OFFRE - 296 500€
Description
Nice- Madeleine
À vendre, dans une résidence fermée et parfaitement sécurisée avec portails, caméras et gardien de jour, ce bel appartement de 4 pièces de 86 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux et agréable.
Traversant Nord Sud, il bénéficie d’une belle clarté tout au long de la journée et d’un balcon de 5,75 m² accessible depuis le séjour.
Le séjour s’ouvre sur une cuisine semi‑ouverte, qui apporte une belle sensation d’espace tout en conservant une séparation fonctionnelle.
La partie nuit, indépendant des pièces de vie, se compose de trois chambres, d’une salle d'eau et de WC séparés ainsi que d’un dégagement pouvant être aménagé en coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement dispose également d’une cave et d’un box fermé en sous‑sol, un atout appréciable pour votre confort quotidien.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à chacun de remettre l’appartement à son goût et de révéler tout son potentiel.
La copropriété est bien entretenue, calme et sécurisée, offrant un environnement de vie confortable et rassurant. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant personnaliser un espace spacieux dans une résidence de qualité.
Atouts supplémentaires : 🌞 Store banne électrique 🪟 Double vitrage 👀 Pas de vis‑à‑vis 🛏️ 3 grandes chambres : 13.32m², 11.46m² et 11.08m² 🚗 Box fermé équipé en électricité
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 600 dont 188 lots principaux.
Charges trimestrielles : 732.32€ dont 29.79€ dédiés au fonds ALUR.
DPE C, GES C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2026 Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 19 kg/CO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo – SIREN : 999244270 Carte T : CPI83032026000000002 – Non habilitée à percevoir des fonds.
Nice Madeleine : un quartier plein de vie
La Madeleine est un quartier vibrant, réputé pour son dynamisme. Il offre une multitude de commerces, des écoles et collège, ce qui en fait un lieu de résidence particulièrement attractif.
Son ambiance conviviale et ses commodités en font un choix privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique.
Chez Côtélia Azur Immo, nous comprenons les besoins spécifiques des familles à la recherche de leur nouveau foyer.
Nous nous engageons à vous accompagner dans cette étape importante, en vous proposant des biens adaptés à vos attentes et à votre mode de vie dans le secteur de Nice Madeleine.
Un accompagnement personnalisé pour votre achat
Fort de ma connaissance approfondie du quartier de La Madeleine, je m'engage à vous offrir un service sur-mesure. De la recherche de la perle rare à la signature, je serai à vos côtés pour simplifier votre projet d'acquisition et vous aider à trouver l'appartement ou la maison parfaite qui correspondra à vos rêves.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Nice Madeleine ?