Votre futur chez-vous à Saint Vallier Les Gautherets
Découvrez une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier à Saint Vallier dans le quartier prisé Les Gautherets.
Côtélia Azur Immo vous présente en exclusivité
71230 Saint Vallier, quartier Gautherets-Ecuyer-Bois Perrauds (Saône et Loire, Bourgogne)
Charmante maison mitoyenne 5 pièces de 107 m² + sous-sol non aménagé + jardin 470 m² + garage 15 m² sur terrain 549 m²
85 000€
Description
Gautherets-Ecuyer-Bois Perrauds, 71230 Saint Vallier
Charmante maison mitoyenne 5 pièces de 107 m² + sous-sol non aménagé + jardin 470m² + garage 15 m² sur terrain de 549 m².
Située dans le quartier résidentiel et recherché des Gautherets, rue Gay-Lussac, cette charmante maison mitoyenne de 107 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, en lisière de forêt, au cœur de la Bourgogne. L’environnement est paisible, familial, et apprécié pour son esprit village, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec Montceau les Mines.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle équipée d’un point d’eau, une cuisine fermée et un salon lumineux. Un bel espace de rangement est accessible sous l’escalier menant aux étages.
Le premier étage accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le second étage propose deux chambres mansardées, aménagées dans les combles, idéales pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à chacun de remettre la maison à son goût et de révéler tout son potentiel.
Le bien bénéficie d’équipements appréciables au quotidien, notamment le double vitrage et les volets électriques, renforçant le confort thermique et acoustique.
Un grand sous-sol non aménagé, offre un potentiel de stockage important. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et l’eau chaude par un ballon électrique.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin agréable ainsi que d’un garage permettant de stationner une voiture et 1 à 2 deux roues.
Le quartier bénéficie d’une situation pratique, avec l’école maternelle et l’école primaire accessibles en cinq minutes à pied, ainsi que la garderie et le centre aéré. Les collégiens rejoignent facilement le collège Nicolas Copernic grâce aux transports locaux et au ramassage scolaire. Les lycéens se dirigent principalement vers Montceau les Mines ou Le Creusot, où se trouvent un lycée général et plusieurs lycées professionnels.
Les commerces de proximité sont nombreux : boulangeries, supérettes, pharmacie, tabac/presse, coiffeurs, services médicaux, maison médicale, pizzeria/snack, station-service, La Poste et mairie annexe. Le Centre Hospitalier Régional Jean Bouveri se situe à seulement cinq minutes en voiture. Les grandes surfaces et la zone commerciale de Montceau les Mines sont accessibles rapidement et regroupent restauration, magasins spécialisés et services variés. L’ensemble constitue une offre complète et pratique, parfaitement adaptée aux besoins courants des familles comme des actifs.
Le secteur bénéficie également d’un environnement culturel et touristique riche. À quelques kilomètres, la Route des Vins traverse une région réputée pour ses grands crus et ses paysages viticoles emblématiques. Les amateurs d’histoire apprécient la proximité de l’abbaye de Cluny, site majeur du patrimoine bourguignon, ainsi que des grottes d’Azé, connues pour leurs vestiges préhistoriques et leur intérêt géologique. Ce cadre environnant renforce l’attrait du secteur, offrant un accès rapide à des sites culturels, naturels et œnologiques parmi les plus remarquables de la région.
La localisation constitue un véritable atout pour les actifs : la gare TGV Le Creusot–Montchanin est accessible en 20 à 25 minutes, permettant de rejoindre Lyon en 40 minutes et Paris en 1h15. Ce maillage routier et ferroviaire fait du secteur un emplacement stratégique, combinant mobilité fluide, proximité des infrastructures et accès rapide aux grands pôles régionaux.
Apprécié des familles, ce lieu-dit offre un cadre de vie serein et agréable, alliant tranquillité, proximité des services essentiels et des infrastructures montcelliennes, ainsi qu’une excellente connexion aux principaux axes.
Points forts
- Environnement calme, résidentiel et verdoyant
- 4 chambres dont 2 mansardées
- Double vitrage et volets électriques
- Grand sous-sol sur toute la surface
- Jardin 470 m² + garage 15 m²
- Proximité écoles, commerces, services essentiels et le Centre Hospitalier Régional Jean Bouveri (CHR Galuzot)
- Accès rapide Montceau les Mines / Le Creusot par la RCEA (route express sans péage)
- Gare TGV Le Creusot à 20 min
- À 40 min de Lyon et 1h15 de Paris en TGV
Taxe foncière : 917€
DPE D, GES D
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
- Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
- Emissions de gaz à effet de serre : 47 kg/CO²/m²/an.
- Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3350 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo – SIREN : 999244270 Carte T : CPI83032026000000002 – Non habilitée à percevoir des fonds.
🏡Gautherets-Ecuyer-Bois Perrauds, 71230 Saint Vallier
Le quartier, composé principalement de maisons individuelles, offre une atmosphère paisible, une vraie vie locale et un accès rapide aux commodités du secteur dans un environnement familial apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate de Montceau‑les‑Mines.
Les habitants profitent de commerces, d’écoles et de services essentiels accessibles à pied, ainsi que des grands équipements montcelliens situés à seulement quelques minutes. Les axes principaux, dont l’avenue Marx Dormoy et la RCEA (route express sans péage), assurent des déplacements fluides au quotidien.
Apprécié des familles, ce lieu‑dit offre un cadre de vie serein et agréable, alliant calme, proximité des services essentiels et excellente connexion aux principaux axes routiers et urbains.
🛍️Écoles, commerces & services
Le quartier des Gautherets offre un environnement pratique et familial, avec l’essentiel des services accessibles en quelques minutes. Les familles bénéficient de la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, situées à environ 5 minutes à pied, ainsi que de la garderie et du centre aéré. Les crèches les plus proches se trouvent à Montceau‑les‑Mines.
Le secteur est également bien desservi pour la scolarité des plus grands : le collège Nicolas Copernic est facilement accessible en voiture ou via les transports locaux, avec ramassage scolaire. Les lycéens rejoignent principalement les établissements de Montceau‑les‑Mines ou du Creusot, dont un lycée général et plusieurs lycées professionnels.
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacie, tabac/presse, coiffeurs, services médicaux, maison médicale, pizzeria/snack, station‑service, La Poste et mairie annexe. Le CHR Galuzot est situé à seulement 5 minutes en voiture.
Les habitants accèdent également rapidement à plusieurs grandes surfaces, situées à Saint‑Vallier et Montceau‑les‑Mines, ainsi qu’à une vaste zone commerciale regroupant restauration, magasins spécialisés, enseignes d’équipement et services divers.
L’ensemble constitue une offre complète et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux besoins quotidiens des familles comme des actifs.
🚗Transports & accessibilité
Le secteur des Gautherets bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à des accès routiers rapides et directs. La RCEA, située à seulement 30 secondes, permet de rejoindre Montceau‑les‑Mines en 10 minutes et Le Creusot en 20 à 25 minutes via la voie express. Les déplacements du quotidien s’effectuent principalement en voiture, complétés par les transports en commun et l’accès rapide à l’avenue Marx Dormoy, axe structurant du secteur.
La gare de Montceau‑les‑Mines, située à 8–10 minutes, assure des liaisons TER vers Dijon, Chalon‑sur‑Saône et Paray‑le‑Monial. Pour les trajets longue distance, la gare TGV Le Creusot- Montchanin, accessible en 20 minutes, permet de rejoindre Lyon en ~40 minutes et Paris en 1h15, offrant une mobilité régionale et nationale très confortable.
Les temps d’accès confirment cette connectivité avantageuse :
- Centre de Saint‑Vallier : 2 min
- Montceau‑les‑Mines : 8–10 min
- Gare TGV Le Creusot–Montchanin : 20 min
- Chalon‑sur‑Saône : 20 min en TGV
- Lyon-Part‑Dieu : ~40 min en TGV
- Dijon : ~30 min en TGV
- Paris Gare de Lyon : 1h15 en TGV
Ce maillage routier et ferroviaire fait du secteur un emplacement stratégique, combinant mobilité fluide, proximité des infrastructures et accès rapide aux grands pôles régionaux.
🌿Proximité patrimoine & vignobles
Le secteur bénéficie également d’un environnement culturel et touristique riche. À quelques kilomètres, la Route des Vins traverse une région réputée pour ses grands crus et ses paysages viticoles emblématiques. Les amateurs d’histoire apprécient la proximité de l’abbaye de Cluny, site majeur du patrimoine bourguignon, ainsi que des grottes d’Azé, connues pour leurs vestiges préhistoriques et leur intérêt géologique.
Ce cadre environnant renforce l’attrait du secteur, offrant un accès rapide à des sites culturels, naturels et œnologiques parmi les plus remarquables de la région.
Votre projet d'achat simplifié
L'acquisition de votre nouveau bien immobilier est une étape importante. Chez Côtélia Azur Immo, nous nous engageons à rendre ce processus aussi simple et agréable que possible. Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape, depuis la visite jusqu'à la signature finale.
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